Warning: is_dir() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 139
#0 [internal function]: __error(2, 'is_dir() expect...', 'sy...', 139, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(139): is_dir('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(894): Contao\File->__construct('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', true)
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', Array)
#4 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(69): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 600)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Moderne Durchf\xC3...', 'Die Eigent\xC3\xBCmer...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#6 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#7 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#8 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#9 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#10 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#11 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#12 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#13 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#14 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#15 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#17 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#18 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#19 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#20 {main}

Warning: file_exists() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 468
#0 [internal function]: __error(2, 'file_exists() e...', 'sy...', 468, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(468): file_exists('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(110): Contao\File->exists()
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(898): Contao\Image->__construct(Object(Contao\File))
#4 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create(Object(Contao\File), Array)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(69): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 600)
#6 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Moderne Durchf\xC3...', 'Die Eigent\xC3\xBCmer...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#7 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#8 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#9 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#10 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#11 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#12 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#13 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#14 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#15 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#17 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#18 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#19 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#20 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#21 {main}

Warning: is_dir() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 139
#0 [internal function]: __error(2, 'is_dir() expect...', 'sy...', 139, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(139): is_dir('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(894): Contao\File->__construct('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', true)
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', Array)
#4 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(76): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 630)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Moderne Durchf\xC3...', 'Die Eigent\xC3\xBCmer...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#6 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#7 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#8 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#9 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#10 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#11 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#12 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#13 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#14 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#15 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#17 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#18 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#19 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#20 {main}

Warning: file_exists() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 468
#0 [internal function]: __error(2, 'file_exists() e...', 'sy...', 468, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(468): file_exists('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(110): Contao\File->exists()
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(898): Contao\Image->__construct(Object(Contao\File))
#4 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create(Object(Contao\File), Array)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(76): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 630)
#6 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Moderne Durchf\xC3...', 'Die Eigent\xC3\xBCmer...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#7 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#8 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#9 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#10 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#11 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#12 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#13 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#14 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#15 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#17 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#18 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#19 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#20 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#21 {main}

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /html/contao/system/helper/functions.php:65) in system/modules/core/library/Contao/Template.php on line 294
#0 [internal function]: __error(2, 'Cannot modify h...', 'sy...', 294, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/Template.php(294): header('Vary: User-Agen...', false)
#2 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(121): Contao\Template->output()
#3 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#4 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#5 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#6 {main}

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /html/contao/system/helper/functions.php:65) in system/modules/core/library/Contao/Template.php on line 295
#0 [internal function]: __error(2, 'Cannot modify h...', 'sy...', 295, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/Template.php(295): header('Content-Type: t...')
#2 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(121): Contao\Template->output()
#3 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#4 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#5 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#6 {main}
Moderne Durchführung der Eigentümerversammlung - Von der Vergangenheit in die Gegenwart - ImEigentum Magazin

Moderne Durchführung der Eigentümerversammlung - Von der Vergangenheit in die Gegenwart

Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Gremium der Eigentümergemeinschaft. Ablauf, Stimmprinzipien, Beschlussmehrheiten und Form sind alle im WEG-Gesetz geregelt und gehen aus aktuellen BGH-Urteilen hervor. Jetzt könnte auch sie digital transformiert werden.

Im Grundsatz ist eine Eigentümerversammlung ein „alter Hut“: Menschen kommen nach einer Ladung an einem Ort zusammen, bereden dort Gegenstände und entscheiden, wie es weiter gehen soll. Dann gehen sie wieder auseinander.

Digitale Versammlung noch in den Kinderschuhen

Wohnungseigentümer sind befugt, auf die Durchführung ihrer Versammlung einzuwirken. Ob sie diese gleichsam abschaffen und durch eine digitale Versammlung ersetzen könnten, ist allerdings unerprobt. Beispielgebend dürften wohl Regelungen des Gesellschaftsrechts sein. Danach ist es möglich zu vereinbaren, dass sich Wohnungseigentümer zu einer „stationären“ Versammlung elektronisch zuschalten. Dies bedeutet, dass zu einer „normalen“ Versammlung mit allem Drum und Dran zu laden ist, Wohnungseigentümer aber befugt sind, an dieser „Kernversammlung“ (= wenigstens der Verwalter in einem Raum) von einem anderen Punkt aus teilzunehmen.

Wie man dann allerdings die Beschlussfähigkeit für jeden Tagesordnungspunkt klärt, wie man die Nichtöffentlichkeit sichert und wie sich Diskussion, Abstimmung, Beschlussfeststellung und Beschlussverkündung darstellen, wie man auf „Störer“ reagiert, die Redezeit einschränkt, die Daten sichert und wie man sich vor „Hackern“ schützt: Dies alles ist völlig unklar.

Elektronische Kommunikation mit einem Vertreter

Da es Vereinbarungen, die eine virtuelle Versammlung anordnen, zurzeit noch nicht gibt, und deren Einrichten mit großen Problemen behaftet ist, kann man über Umgehungsmöglichkeiten nachdenken. Eine besteht sicher darin, das ein Wohnungseigentümer sich in der Versammlung vertreten lässt, mit dem Vertreter laufend per Telefon, SMS oder Messengerdiensten Kontakt hält und diesen dann bilateral anweist, wie er sich in der Versammlung verhalten soll. Um den Kontakt zu erleichtern, kann man eine Webcam oder eine vergleichbare Kamera in der Versammlung installieren – etwa hinter dem Verwalter mit Blick auf die Versammlung – und die von einer solchen Kamera aufgenommenen Bilder und Töne ins Internet senden. Soweit und solange alle in der Versammlung anwesenden Wohnungseigentümer mit der Übertragung von Bild und Ton (eine Aufzeichnung und Speicherung sollte nicht erfolgen) einverstanden sind, dürfte gegen diese Erleichterung nichts sprechen. Der Vertretene kann dann den Vertreter nämlich leicht anweisen, weiß er doch über alles Bescheid, übt aber – jedenfalls nicht unmittelbar – seine Versammlungsrechte weder ganz noch teilweise auf dem Weg elektronischer Kommunikation aus.

Schriftliche Beschlüsse per E-Mail oder App

Eine weitere Möglichkeit, Versammlungen zu umgehen und eine virtuelle Realität zu schaffen, könnte der schriftliche Beschluss sein. Hier könnte man sich gegebenenfalls eine Abstimmung per E-Mail kombiniert mit einer Adhoc-Vereinbarung vorstellen, die die eigentlich notwendige Schriftform verzichtbar macht. Ferner wäre eine App vorstellbar, die eine elektronische Signatur vorsieht und als „Plattform“ für schriftliche Beschlüsse dient.

Koalitionsvertrag gibt Anlass zur Hoffnung

Um die Gegenwart zu verändern, wäre es am besten, wenn die neue Bundesregierung die heutigen Bestimmungen zur Versammlung entstaubt und wenigstens entsprechend § 118 AktG Erleichterungen schafft. Immerhin hat sie in ihrem Koalitionsvertrag vereinbart, Regelungen des Wohnungseigentumsrechts zu reformieren.

Dr. Oliver Elzer
www.oliverelzer.de

 

WEG- und Mietrecht
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