Warning: is_dir() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 139
#0 [internal function]: __error(2, 'is_dir() expect...', 'sy...', 139, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(139): is_dir('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(894): Contao\File->__construct('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', true)
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', Array)
#4 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(69): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 600)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Der Verbraucher...', 'F\xC3\xBCr die WEG un...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#6 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#7 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#8 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#9 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#10 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#11 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#12 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#13 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#14 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#15 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#17 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#18 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#19 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#20 {main}

Warning: file_exists() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 468
#0 [internal function]: __error(2, 'file_exists() e...', 'sy...', 468, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(468): file_exists('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(110): Contao\File->exists()
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(898): Contao\Image->__construct(Object(Contao\File))
#4 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create(Object(Contao\File), Array)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(69): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 600)
#6 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Der Verbraucher...', 'F\xC3\xBCr die WEG un...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#7 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#8 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#9 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#10 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#11 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#12 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#13 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#14 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#15 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#17 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#18 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#19 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#20 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#21 {main}

Warning: is_dir() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 139
#0 [internal function]: __error(2, 'is_dir() expect...', 'sy...', 139, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(139): is_dir('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(894): Contao\File->__construct('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', true)
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', Array)
#4 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(76): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 630)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Der Verbraucher...', 'F\xC3\xBCr die WEG un...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#6 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#7 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#8 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#9 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#10 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#11 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#12 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#13 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#14 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#15 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#17 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#18 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#19 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#20 {main}

Warning: file_exists() expects parameter 1 to be a valid path, string given in system/modules/core/library/Contao/File.php on line 468
#0 [internal function]: __error(2, 'file_exists() e...', 'sy...', 468, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/File.php(468): file_exists('\xC3\xCC...')
#2 system/modules/core/library/Contao/Image.php(110): Contao\File->exists()
#3 system/modules/core/library/Contao/Image.php(898): Contao\Image->__construct(Object(Contao\File))
#4 system/modules/core/library/Contao/Image.php(963): Contao\Image::create(Object(Contao\File), Array)
#5 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(76): Contao\Image::get('\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...', 1200, 630)
#6 system/modules/xm-open-graph-tools/classes/OpenGraphTools.php(53): Contao\OpenGraphTools->setOpenGraphTags(NULL, 'Der Verbraucher...', 'F\xC3\xBCr die WEG un...', '\xC3\xCC$\x01A\x8B\x11\xE8\x9F\x04\x00\xAC\x10\xD4:...')
#7 system/modules/news/modules/ModuleNews.php(217): Contao\OpenGraphTools->parseNewsOpenGraphTags(Object(Contao\FrontendTemplate), Array, Object(Contao\ModuleNewsReader))
#8 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(108): Contao\ModuleNews->parseArticle(Object(NewsCategories\NewsModel))
#9 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleNewsReader->compile()
#10 system/modules/news/modules/ModuleNewsReader.php(82): Contao\Module->generate()
#11 system/modules/core/elements/ContentModule.php(59): Contao\ModuleNewsReader->generate()
#12 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(484): Contao\ContentModule->generate()
#13 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(213): Contao\Controller::getContentElement(Object(Contao\ContentModel), 'main')
#14 system/modules/core/modules/Module.php(287): Contao\ModuleArticle->compile()
#15 system/modules/core/modules/ModuleArticle.php(67): Contao\Module->generate()
#16 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(417): Contao\ModuleArticle->generate(false)
#17 system/modules/core/library/Contao/Controller.php(277): Contao\Controller::getArticle(Object(Contao\ArticleModel), false, false, 'main')
#18 system/modules/core/pages/PageRegular.php(133): Contao\Controller::getFrontendModule('0', 'main')
#19 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#20 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#21 {main}

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /html/contao/system/helper/functions.php:65) in system/modules/core/library/Contao/Template.php on line 294
#0 [internal function]: __error(2, 'Cannot modify h...', 'sy...', 294, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/Template.php(294): header('Vary: User-Agen...', false)
#2 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(121): Contao\Template->output()
#3 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#4 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#5 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#6 {main}

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /html/contao/system/helper/functions.php:65) in system/modules/core/library/Contao/Template.php on line 295
#0 [internal function]: __error(2, 'Cannot modify h...', 'sy...', 295, Array)
#1 system/modules/core/library/Contao/Template.php(295): header('Content-Type: t...')
#2 system/modules/core/classes/FrontendTemplate.php(121): Contao\Template->output()
#3 system/modules/core/pages/PageRegular.php(190): Contao\FrontendTemplate->output(true)
#4 system/modules/core/controllers/FrontendIndex.php(285): Contao\PageRegular->generate(Object(Contao\PageModel), true)
#5 index.php(20): Contao\FrontendIndex->run()
#6 {main}
Der Verbraucherbauvertrag - Zusätzliche Rechte für die WEG - ImEigentum Magazin

Der Verbraucherbauvertrag - Zusätzliche Rechte für die WEG

Für die WEG und den Verwalter sind die neu eingeführten Regelungen zum Verbraucherbauvertrag (§§ 650i - 650n BGB) besonders wichtig, da nach der Rechtsprechung des BGH (VIII ZR 243/13 vom 24.03.2015) eine WEG regelmäßig als Verbraucher im Rechtssinne angesehen wird. Verbraucherbauverträge sind nach der Gesetzesdefinition Verträge, durch die der Unternehmer von einem Verbraucher zum Bau eines neuen Gebäudes oder zu erheblichen Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude verpflichtet wird. Der nachträgliche Anbau von Balkonen oder die Neuerrichtung des Daches dürften danach den Vorschriften des Verbraucherbauvertrags unterliegen. Kleinstaufträge hingegen nicht.

Eine wichtige Neuerung besteht darin, dass der Verwalter einen Verbraucherbauvertrag binnen 14 Tagen nach Vertragsschluss widerrufen kann (§ 650l BGB). Auf das Widerrufsrecht hat der Unternehmer hinzuweisen. Erfolgt kein Hinweis, kann der Vertrag mitunter noch ein Jahr nach Vertragsschluss widerrufen werden.

Textliche Fixierung des Verbraucherbauvertrags

Verbraucherbauverträge sind in Textform (z.B. E-Mail oder Fax) abzuschließen. Hierdurch wird die Position der WEG zusätzlich verbessert, da der konkrete Vertragsinhalt textlich fixiert und dadurch für die WEG leichter zu beweisen ist.

Daneben ist der WEG eine Baubeschreibung mit gesetzlich vorgeschriebenen Mindestangaben zum Beispiel zum Brandschutz- und Schallschutzstandard vor Vertragsschluss zu übergeben (§ 650 j BGB). Der WEG wird eine direkte Vergleichbarkeit von Unternehmerangeboten ermöglicht. Die Baubeschreibung wird Vertragsinhalt (§ 650 k BGB).

Fünfprozentiger Einbehalt als Sicherheit

Bei Verbraucherbauverträgen kann die WEG von der ersten Abschlagsrechnung 5 Prozent der Gesamtvergütung als Sicherheit für die Vertragserfüllung abziehen. Erhöht sich das Auftragsvolumen etwa durch Nachträge um mehr als 10 Prozent, ist ein weiterer 5-prozentiger Einbehalt von der nächsten Abschlagsrechnung möglich. Die WEG erhält dadurch Sicherheiten von Gesetzes wegen. Anders als bei Einbeziehung der VOB/B, bedarf es keiner gesonderten vertraglichen Vereinbarung. Der Unternehmer seinerseits kann von der WEG keine Sicherheiten verlangen, die 20 Prozent der Gesamtvergütung oder die nächste Abschlagsrechnung übersteigen.

Pflicht zur Herausgabe der Unterlagen

In der Vergangenheit kam es gelegentlich zu Streitigkeiten über die Herausgabe von Unterlagen. Der Gesetzgeber hat die Problematik erkannt. Nach Fertigstellung des Werks hat der Unternehmer nun Unterlagen zu erstellen und herauszugeben, die benötigt werden, um gegenüber Behörden erforderliche Nachweise zur Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften (zum Beispiel EnEV) führen zu können (§ 650 n BGB).

Ingo Kolms
www.wir-wanderer.de

WEG- und Mietrecht
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